內地客入市持續增長 港樓市迎來新機遇

自今年2月全面撤辣以來，內地客在香港的入市活動顯著增加。根據中原地產的最新數據顯示，普通話拼音買家的入市宗數已連續六個月超過20%，在8月份更達到22.8%。其中，一手樓盤的成交佔比為31%，而二手樓盤則接近19%。在今年的前八個月，全港累計錄得7,575宗普通話拼音買家的入市登記，總值達848.97億元，與去年同期相比，宗數和金額分別上升了70%和43%，創下有紀錄以來的同期新高。

特別值得注意的是，在8月份，即反映減息前的市場情況，共錄得3,271宗一手及二手私樓的買賣登記，其中以普通話拼音買家名義登記的成交達745宗，較7月的723宗增加了3.04%。此外，近期不少新盤以低價促銷，吸引了大量內地專才前來購買，上月由普通話拼音買家購入的單位，涉及樓價總值為66.3億元，按月下跌15%。其中，一手樓盤佔逾55%，金額達36.7億元，而二手樓盤則佔29.2億元。

自撤辣以來，過去半年（3至8月）啟德新盤的普通話拼音買家入市宗數增至652宗，成為全港之冠，較第二位的黃竹坑342宗多出逾九成，涉及的金額更突破110億元，較去年同期的52.3億元增加了1.1倍。其中，新世界（0017）與遠東（035）合作的啟德跑道區柏蔚森I，上月錄得286宗登記，其中110宗的買家為普通話拼音人士，佔比38%，成為8月份最多內地客的新盤。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港目前已進入減息週期，加上中央政府上週推出多項措施以支持經濟、樓市及股市，包括近期將下調存款準備金率0.5%及向金融市場提供約1萬億人民幣的長期流動性，預計年底前可能再降準0.25至0.5%。銀行的態度也逐漸轉向積極，這些利好因素預示著將會吸引更多內地資金流入香港，尤其是在物業市場尋找投資機會。