上水舖位價值大跌，樓上燕窩莊以1900萬元購入新發街44A號舖位

近期，由於「水貨客」生意大幅減少，上水地區的舖位價值受到嚴重影響。最新消息顯示，樓上燕窩莊的相關人士以1900萬元的價格購入位於上水新發街44A號的地下連閣樓，該舖位的呎價約為2.4萬元。這一成交價格較毗鄰的新發街44號地下連閣樓在2021年的呎價約4.8萬元，驟降近一半，顯示出市場的劇烈變化。

根據資料，上述成交的舖位面積約為400方呎，並附有約400方呎的閣樓，合共面積約800方呎。該舖位由LOYAL VAST LIMITED購入，該公司的董事包括樓上燕窩莊的董事侯君俠及侯君剛。原業主於1966年以36,500元的價格購入該物業，持有長達58年，帳面上賺取超過1896萬元，回報率高達520倍。

值得注意的是，樓上燕窩莊在2021年曾以1.2億元的價格購入毗鄰的新發街44號地下連閣樓，該舖位的面積約為1500方呎，連同約1000方呎的閣樓，合共面積約2500方呎，當時的呎價約為4.8萬元。這意味著，最新成交的舖位呎價較三年前大幅下跌，顯示出市場需求的急劇變化。

此外，根據彭博社的報導，中移動目前正洽購由深圳祥祺集團主席陳紅天持有的紅磡祥祺中心，該物業目前已被接管人推出放售。據悉，中移動香港在最近幾周內，已對2023年放售的祥祺中心提出收購要約，具體細節仍在洽談中，未來可能會有變化，但各方均希望在年底前完成交易，報價區間最高可達30億元。該物業包括一幢寫字樓及零售樓面，並擁有155個車位。

另外，新地（0016）旗下的銅鑼灣wwwtc mall，將展出名為「Pandas in Love」的聖誕夢幻藝術裝置，展期從即日起至2025年1月1日。商場將推出一系列節日表演和消費優惠，包括爵士樂、小提琴表演、管絃樂、雜技及聖誕老人巡遊等。在推廣期間，顧客在選購節慶禮品時可享逾17%的回贈，並可參加新地冬日消費大抽獎，獎品包括電動房車、Panasonic智能電視等，吸引了不少消費者的目光。