新世界（0017）等發展港島南岸豪宅項目滶晨，預計今季推出發售

隨著四月的到來，香港的發展商們迅速展開新一季的推盤計劃。其中，由新世界（0017）、資策（0497）、麗展（0488）、帝國及港鐵（0066）共同發展的港島南岸第5A期項目，去年十月已獲得預售批准，最新命名為滶晨，預計在今季推出發售。這個項目是今年首個全新鐵路住宅盤，將以超級豪宅的定位進行市場推廣。新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，項目正在籌備樓書及售樓處，提供的單位類型包括標準的兩房至四房單位及特色户，特別主打三房及四房的單位。大單位及特色户更設有私人升降機前廳，何家欣認為，該樓盤位於南區的傳統豪宅地段，加上部分單位可享有深水灣的海景，因此其價格可能會參考港島的傳統超級豪宅標準。

滶晨與同系的港島南岸第5B期項目合共提供825夥，位於港島南岸的東面。該項目於2021年1月由新世界等合組財團奪得發展權，資料顯示，項目補地價約64.37億元，按可建樓面約63.6萬方呎計算，每方呎樓面補價為10,119元，並設有固定分紅，比例為25%。同時，入標者須以價高者得的「一口價」方式決勝負。

在新盤推出的同時，該區內由嘉裏（0683）牽頭發展的海盈山，最近在第2A座32樓C室售出一個實用661方呎的三房户，成交價為1867.56萬元，實呎逾2.82萬元。該項目在三月內共售出約35夥，預計套現總額將超過5億元。

此外，港島的一手豪宅市場也持續活躍，新地（0016）旗下的北角海璇II，最近獲得一組買家大手購入兩個相鄰單位，分別為第1座18樓A、B室（均連車位），實用面積分別為1484方呎的四房雙套户及1164方呎的三房一套户，成交價介乎5012.9萬元至7025.9萬元，實呎價格則在4.3萬至4.7萬元之間，總成交金額超過1.2億元。

同時，位於薄扶林道128號的豪宅JESSVILLE，最新以2525.88萬元標售JESSVILLE Tower 4樓B室，實用面積為1358方呎的四房一套間隔，呎價為1.86萬元。該項目於週五招標，僅開放三小時。

恆地（0012）旗下多個項目也錄得成交，其中啟德跑道區的天瀧售出兩夥，總成交金額達6423萬元，包括6座5樓A室，實用面積為1085方呎的三房一套連儲物室間隔，成交價為3230萬元，實呎價格為29,770元。該項目自2023年中推出以來，累計售出125夥，套現金額約50.6億元。