粉嶺上水區二手樓交投冷清 ONE INNOVALE新盤亦難逃市場低迷

近期整體二手樓市交投氣氛持續平淡，粉嶺及上水區在本月至今僅錄得約11宗二手成交，顯示出市場的低迷情況。其中，半新盤ONE INNOVALE僅佔1宗成交，顯示出新盤在當前市場環境下的挑戰。根據中原地產區域營業董事陳國輝的分析，最近屋苑新錄的D座高層22室成功易手，該單位實用面積為231方呎，採用開放式間隔設計。原業主最初開價約335萬元，經過議價後最終以320萬元成交，實際呎價為13853元。這位新買家為上車客，計劃將該單位用作自住。值得注意的是，原業主於2023年1月以368萬元的價格購入該單位，持貨約兩年，現時帳面虧損約48萬元，摺合約13%。如果考慮到相關的使用費用，實際虧損可能高達約60萬元，或16%。這一情況反映出當前市場的挑戰，對於買家和賣家而言，均需謹慎應對。