大埔白石角罕見獲利成交 海日灣銀主盤貶值案例曝光

在香港地產市場中，大埔白石角的UNIVERSITY HILL 2A期5B座近期錄得一宗罕見的獲利成交。根據美聯分行首席高級營業經理潘剛毅的報告，該單位實用面積為383方呎，並附有148方呎的私人平台，兩房間隔，以645.9萬元成交，實呎價格為16,864元。買家為換樓客，原業主於2023年4月以596.81萬元購入該單位，持貨不足兩年，帳面獲利達49.1萬元，約8%。若計算使用費及當年發展商的回贈，預計實際獲利約47萬元，這在區內近年來實屬罕見的二手獲利案例。

然而，與此形成鮮明對比的是，海日灣的市場卻出現了銀主盤貶值的情況。中原地產區域營業董事馮子峯指出，海日灣二期11座中層A室，實用面積550方呎，兩房間隔，成交價為600萬元，實呎為10,909元。新買家為同區客户，該單位將用作自住。原業主於2019年以812萬元購入，現時轉手後帳面貶值約212萬元，降幅達26%。

在元朗錦田的Park YOHO，則出現了大幅蝕讓的案例。市場消息透露，Park YOHO Napoli 20座高層D室，實用面積736方呎，3房1套間隔，以700萬元成交，實呎9511元。原業主於2021年8月以1404.82萬元購入，持貨逾3年，帳面蝕損約704.82萬元，約50%。考慮到當年發展商的回贈等優惠，實際蝕損可能達到533萬元，約38%。

同區的老牌洋房屋苑錦綉花園則出現了長情業主的獲利案例。利嘉閣分行助理分區經理呂國雄表示，錦綉花園H段1街雙號屋，實用面積約1035方呎，另有約1172方呎的花園，3房間隔，以1150萬元成交，實呎為11,111元。原業主於1988年以約77.5萬元購入，持貨約37年，帳面獲利約1072.5萬元，增值達14倍。

此外，美聯首席區域營業董事何璦麟指出，跑馬地的老牌豪宅栢樂苑，位於中層B室，實用面積2414方呎，3房雙套間隔，望大球場及海景。該單位去年9月放盤，於《財政預算案》後以6200萬元成交，實呎25,684元。原業主於2008年5月，即金融海嘯期間以約4850萬元購入，帳面獲利約1350萬元，增幅約28%。