馮祥記集團清盤後物業放售 太子旺區耀中大廈吸引投資者目光

本地建築商馮祥記集團擁有逾40年歷史，然而該集團於今年初宣佈清盤，令市場關注其持有的物業動向。根據第一太平戴維斯的報告，該集團所持有的太子砵蘭街368、368A及368B號耀中大廈地下物業，面積約2,772方呎，現已由接管人以招標形式放售，截止日期為2025年2月18日。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠指出，該物業目前的銀行估值約為7,800萬元，現時的租客為一家人氣火鍋店，租約有效至2027年，月租平均為22.2萬元，並且還有3年的生約延續至2030年，這為潛在買家提供了長期穩定的租金收入。根據現時的租金及銀行估值計算，預計租金回報約為3.4釐。

資料顯示，馮祥記或相關人士於1990年以855萬元購入該物業，現時市值較34年前高出超過8倍，顯示出該物業的增值潛力。

該物業擁有45呎寬的門面及高樓底，門面設計突出，地理位置優越，位於太子旺區，鄰近花墟及始創中心等旅遊熱點，吸引大量人流。此外，物業靠近跨境巴士站及旺角維景酒店，成為旅客的聚集地，客源穩定，這些因素都使得該物業對於投資者來説極具吸引力。