荃灣荃威花園遺產物業成交 價格大幅回落至368萬元

荃灣的荃威花園近期錄得一宗遺產物業的易手個案，顯示出當前二手樓市的波動情況。根據中原地產分行高級分區營業經理王壹鳴的分析，荃灣本月以來的二手成交量約為80宗，與上月相比減少了近五成，顯示出市場的冷淡。

在這宗成交中，荃威花園C座低層8室的實用面積為555方呎，擁有兩房間隔。該物業的遺產承辦人在2020年接管後，最初開價為659萬元，但由於當時的市場情況及賣方的意向不明，導致物業的放盤進展緩慢，並且難以安排看樓。

隨著時間推移，市場環境變化，賣方在近半年內開始積極放售，並將放售價格調整至450萬元，這一價格更貼近市場實際情況。最終，該單位以368萬元成交，實際呎價為6631元。

值得注意的是，這位買家來自同一屋苑的分支家庭，而原業主則在1978年以約15萬元的價格購入該單位。經過46年的持有，該單位的價值大幅上升，增值達353萬元，增幅高達24倍，顯示出香港樓市的長期增值潛力。