舖位市場持續低迷，盛滙商舖基金創辦人李根興以1868萬元售出佐敦地舖，帳面蝕讓約32%

香港的舖位市場持續低迷，投資者面臨困境，近期再有投資者選擇損手離場。盛滙商舖基金的創辦人李根興及相關人士，最新以1868萬元售出位於佐敦吳松街的地舖，這筆交易的持貨時間不足三年，帳面蝕讓約882萬元，蝕幅達32%。這次的蝕讓交易標誌著李根興或該基金首次出現蝕沽的情況。

根據資料顯示，該地舖位於吳松街126號，面積約980方呎，最新成交價為1868萬元，呎價約19,061元。該基金於2022年7月以2750萬元購入此舖位，目前由一家按摩店租用，月租約為7.5萬元，這意味著新買家可享有約4.8釐的租金回報。

此外，另一個投資案例是家興超級市場，其創辦人王重家及相關人士，早前以9800萬元購入位於紅磡湖光街的聯盛大廈地下4、10、16號舖位，總面積約10,600方呎，呎價約9741元。該舖位目前由惠康超級市場以月租約33.6萬元租用，租金回報約4.1釐，未來不排除會收回自用。原業主「小巴大王」馬亞木家族在2004年以2950萬元購入該物業，帳面升值達5550萬元，增值幅度約1.9倍。

另外，戴德梁行報告指出，紅磡曲街33號及老龍坑街13號的全幢學生共居物業，總面積約7501方呎，現以8500萬元連租約放售，呎價約1.13萬元。該物業由基金於2021年10月以6180萬元購入，現叫價較購入價高出約2320萬元，增幅約37%。物業經過翻新後，地舖的總月租接近8萬元，住宅部分則提供50間房間作為學生公寓，每間房間的月租連管理費約6610至9240元。