本港住宅樓價的跌勢仍在持續，根據差餉物業估價署昨日公佈的數據，今年2月私宅售價指數最新報284.7點，按月下跌約0.87%，這已是連續第三個月的下跌，累計跌幅達2.33%，創下逾8年半的新低，按年更是下跌5.8%。在今年的首兩個月中，該指數的累計跌幅約為1.56%。
值得注意的是，這一指數的連月下跌，不僅將去年首次減息後的1.25%升幅全部抹去，還低於去年減息前的9月低位287.9點，差距達1.1%。然而，這些數字尚未反映新一份《財政預算案》對樓市的潛在影響。
在租金方面，今年2月私宅租金指數報193.5點，連續三個月上升，按月上升約0.31%，按年則上升4.9%，而今年首兩個月的累計升幅為0.57%。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年首兩個月的跌幅主要反映了預算案前的市場情況。隨著印花税的減少，細價樓的表現將逐漸改善，加上美國去年12月再減息0.25釐，預計樓價在今年上半年將見底。隨著利率及貨尾量的回落，樓價在下半年有機會回升，全年有望上升5%。王氏還預計，美國今年將再減息半釐，本港的實際按息可能會回落至3釐以下，這將低於租金回報率，從而吸引更多投資者入市。
在短期內，每月的成交量預計將徘徊在4500至5000宗之間，全年一、二手成交量將升至5.5萬至5.8萬宗。王氏強調，由於新盤的貨尾量仍然高企，預計需要再減少1.2萬至1.3萬夥後，樓價才有可能明顯回升。根據目前的銷售步伐，最快在今年第三、四季將回落至較低的水平。
另外，中原地產分行首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚湧的康景花園本月暫錄得6宗二手成交，較上月的兩宗增長兩倍。其中C座中層6室，實用面積560方呎，三房間隔，以565萬元易手，實呎為10,089元。原業主在2002年以138萬元購入，帳面賺取427萬元，增值達3.1倍。
此外，美聯分行首席高級營業經理潘剛毅指出，馬鞍山迎海17座中層D室，實用面積497方呎，兩房連儲物房間隔，以665萬元易手，實呎為13,380元。原業主在2021年以842萬元購入，連使費計算，實際虧損約220萬元，或26%。
區內代理表示，最快在今年6月入夥的長沙灣瑜悦已錄得首宗預租個案，該單位位於高層C室，實用面積350方呎，一房間隔，月租為1.75萬元，實用呎租為50元。業主去年以591.65萬元一手購入，租金回報約為3.5釐。該屋苑目前有11個放租盤，1房的月租叫價為1.8萬元入場。
