租務市場持續升温 專才需求推動租金上漲

租務市場持續活躍，專才租賃需求不斷增長，成為市場的一大亮點。中原分行經理梁嘉駿指出，鰂魚湧君豪峯最近錄得一宗租賃成交，該單位為中層G室，實用面積達301方呎，設有1房間隔，並向西南望山景。業主以月租1.88萬元放租，最終經過議價後，以月租1.8萬元成功承租，平均實用呎租為60元。據瞭解，這位專才租客對單位的間隔設計十分滿意，並因為工作方便而決定承租。業主於2019年以約783萬元購入該單位，持貨5年後，現時享有租金回報率為2.76釐。

此外，大角嘴的大同新邨也錄得租務成交。港置分區董事鄭嘉龍表示，大同新邨H座的低層單位最近獲得承租，實用面積為288方呎，設有1房，向東方望景。業主早前以月租1.2萬元放租，隨即吸引到外區客户洽詢，最終雙方在沒有議價的情況下成交，實用呎租為41.7元。租客為一對夫婦，他們對該單位的家電配置感到滿意，經過一次看樓後便決定承租。業主於2015年7月以約310萬元購入該單位，現時享有約4.7釐的租金回報。

另外，利嘉閣分區董事梁啟豪也提到，大坑金樂居的中層C室最近成功租出，實用面積為159方呎，為開放式户型，享有開揚的景緻，最終以月租1.05萬元租給了一位外籍人士，呎租約為66元。業主在今年8月以約280萬元購入該單位，現時的租金回報率高達約4.5釐。整體來看，租務市場的活躍程度顯示出專才對於租盤的需求依然強勁，未來租金可能會持續上升。