美國減息或利好香港樓市，地產股估值吸引

由於香港採取聯繫匯率制度，港元與美元緊密掛鈎，因此若未來美國大幅減息，本港亦可能隨之調整，這對香港的樓市將帶來正面影響。事實上，普徠仕環球房地產證券策略基金經理Jai Kapadia在上月27日的專訪中已指出，該基金目前持有本港地產股的倉位。原因在於，自2021年第三季以來，本港住宅樓價已經下跌超過20%，但在此期間，租金卻不跌反升，這使得租金回報率回升至接近按揭利率的水平。這一現象顯示樓價未來有望趨於平穩，並且目前本港地產股的估值相對吸引，具備投資價值。

在過去的三星期內，新鴻基地產（0016）及恆基地產（0012）等兩大本港地產股的股價分別上升了4.75%及9.43%。這一波股價上升反映出市場對於地產行業的信心回暖，投資者對於未來樓市的預期也逐漸樂觀。隨著經濟環境的變化，投資者應密切關注美國的利率政策及其對香港樓市的影響，這將成為未來投資決策的重要參考依據。