私宅租務市場持續活躍，豪宅租盤成交頻繁

香港的私宅租務市場近期持續活躍，尤其是分層豪宅的租盤成交情況相當理想。根據市場資訊，位於啟德跑道區的天瀧，於去年10月入夥後，本月已錄得多宗租賃成交。據瞭解，8座中層B室的實用面積為1298方呎，擁有4房間隔，並可欣賞到海景，最終以約8萬元的租金成交，實用呎租約為62元。若以業主去年以約4765萬元的購入價計算，該單位的租金回報率超過2釐。此外，另一個同樣位於8座中層B室的單位，實用面積同樣為1298方呎，4房間隔，以約7.5萬元租出，實用呎租約為58元，業主去年以約4771萬元購入，租金回報約為2釐。

區內的地產代理表示，天瀧目前有約10個放租盤，實用呎租的叫價介乎63至75元之間。美聯分行的首席高級營業經理盧浩指出，港鐵天后站上蓋的栢景台第2座高層B室，實用面積1128方呎，擁有3房間隔及海景，最近以月租6.3萬元租出，實用呎租約為56元。該單位的業主在2017年以3820萬元購入，租金回報約為2釐。

另外，中原高級分行經理郭麗娟提到，觀塘凱滙5座高層E室，實用面積593方呎，兩房連儲物房間隔，望內園景，以2.48萬元租出，實用呎租為42元。該單位的業主早在2019年1月以1276.27萬元購入，享有2.3釐的租金回報。

在東湧方面，藍天海岸的租金亦出現顯著上升。中原副分區營業經理曹嘉華表示，藍天海岸2座低層H室，實用561方呎的兩房間隔，望山景，以1.83萬元租出，實用呎租約為33元，較兩年前的舊租約月租1.5萬元上升了3300元或22%。該單位的租客為中環的上班族，業主早在2006年以182.5萬元購入，享有12釐的租金回報。

此外，大角嘴的單幢盤亮賢居亦有新動態。香港置業分行市務經理（銷售）鄺偉源表示，亮賢居中層E室，實用839方呎的3房間隔，望海景，業主最初以2.9萬元放租，最終在與同區客户的洽談中，反價2000元或7%，最終以3.1萬元租出，實用呎租約為37元。該業主於2009年以669.5萬元購入，租金回報達到5.6釐。