隨著新《財政預算案》於上週公佈，二手物業市場的觀望氣氛似乎有所緩解。位於港鐵大埔墟站附近的新達廣場，在2月份截至27日僅錄得1宗成交。然而，區內的地產代理預測，隨著《財政預算案》中提到的將400萬元或以下物業的印花税調減至100元的政策，雖然新達廣場的樓價基本上超出此水平，但整體市場氣氛的改善可能會促使上半年交投市況逐步回升。
美聯首席高級營業經理彭曉君指出，新達廣場第2座中層B室，實用面積489方呎的兩房户，原業主以645萬元放售，經過議價後以606萬元成交，實呎12,393元。原業主於1999年以81萬元購入，持貨26年，帳面獲利約525萬元，增值約6.5倍。
彭曉君進一步表示，新《財政預算案》推出的印花税減免政策，將直接惠及大埔區內樓價較低的屋苑，如大埔中心等，預計新達廣場的交投量也會受到帶動。由於該屋苑位於鐵路沿線，成交量有望隨著整體市場的回暖而增加。
此外，美聯首席助理聯席董事羅航星提到，大圍盛世第2座北翼低層D室，實用面積757方呎的3房户，最近以約1180萬元連租約成交，實呎15,588元。原業主於2012年以約882.6萬元一手購入，帳面獲利超過297萬元，增值約34%。
祥益區域董事邱家邦則表示，屯門康麗花園第2座中層A室，實用面積362方呎的兩房户，獲區內客户以328萬元「一筆過」承接，無需承做按揭，實呎9061元。由於原業主已移居台灣，代理特意乘早機到台灣送訂金。原業主早於1989年以40.5萬元一手購入，帳面獲利超過287萬元，增值超過7倍。
在市區的二手成交方面，資料顯示，港島大坑道1號的頂層連天台單位，實用面積872方呎的3房1套連士多房間隔，最近以1630萬元成交，實呎18,693元。原業主於2010年以1200萬元購入，相關文件登記人姓名與富商明嘉福之女兒明寶婷相同，推測為同一人，帳面獲利430萬元，增值約36%。
在九龍方面，利嘉閣分行高級聯席董事甘尚德表示，大角嘴尚璽低層C室，實用面積158方呎的開放式間隔，以220萬元連租約成交，實呎13,924元。原業主於2018年以約405.3萬元一手買入，帳面蝕185.3萬元，損失約46%，連其他費用可能實蝕約195萬元，接近50%離場。
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