減息週期助推火炭御龍山成交，買家斥資5700萬購兩夥單位

隨著減息週期的開始，香港樓市出現了新的交易動態。一位買家近日在火炭御龍山以5700萬元的價格購入了兩個單位，顯示出市場的活躍度。利嘉閣首席聯席董事黃偉基指出，這兩個單位分別為9座高層A室和相鄰的B室。

其中，A室的實用面積為1845方呎，擁有4房雙套及工人套房的間隔，並且可以俯瞰馬場的美景。原業主早前以3800萬元放售，但經過議價後，最終以3200萬元成交，減價600萬元，摺合減幅達16%，實呎售價為17,344元，較市場價低約6%。

同時，買家也購入了B室，該單位的實用面積為1411方呎，同樣配置為4房雙套及工人套房。原業主以3100萬元放盤，最終以2500萬元成交，減價600萬元，減幅達19%，實呎售價為17,718元，亦較市場價低約6%。這位買家為同區的換樓客，看到業主的議價空間，決定同時購買兩個單位自用。

值得注意的是，原業主在2011年分別以約3464萬元及2519萬元購入這兩個單位，總共涉資5983萬元。根據最新的成交價計算，原業主帳面上蝕讓約283萬元，若計算交易費用後，13年間的實際蝕讓金額達537.27萬元，摺合約9%。

此外，在西貢新晉豪宅盤傲瀧，近期也錄得銀主盤成交。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，該單位為15座低層B室，實用面積1837方呎，配置為4房雙套房間隔，成交價為2250萬元，實呎售價為12,248元。原業主在2018年11月以約3232萬元一手購入，經過6年後，該物業的價值貶值約982萬元，減幅超過30%。