減息及救市措施助推火炭御龍山樓市，買家一次過購入兩夥單位

隨著減息週期的開始以及中央政府推出多項救市措施，香港的股市和樓市受到利好影響，吸引了不少買家的注意。最近，一位買家以5700萬元的價格，成功購入位於火炭御龍山的兩個單位，顯示出市場的活躍度。

根據利嘉閣首席聯席董事黃偉基的分析，這兩個單位分別為9座高層A室和B室。A室的實用面積為1845方呎，擁有4房雙套及工人套房的間隔，並享有開揚的馬場景觀。原業主早前以3,800萬元放售，經過雙方議價後，最終以3,200萬元成交，減價600萬元或16%，摺合實呎價為17,344元，較市場價低約6%。

同時，買家也購入了相鄰的B室，該單位的實用面積為1411方呎，同樣擁有4房雙套及工人套房的設計。原業主以3,100萬元放售，最終以2,500萬元成交，同樣減價600萬元或19%，摺合實呎價為17,718元，亦較市場價低約6%。

據瞭解，這位買家為同區的換樓客，已經看樓多時，並察覺到業主有議價空間，因此決定一次過購入兩個單位自用。原業主在2011年分別以約3,464萬元及2,519萬元購入這兩個單位，總共涉資約5,983萬元。如今以5700萬元售出，雖然帳面上蝕讓約283萬元，但若計算交易費用後，13年內的實際蝕讓約為537.27萬元，或約9%。

這一交易不僅反映了當前樓市的動態，也顯示出買家在市場低迷時期的投資策略，為未來的市場走向提供了重要的參考。