豪宅市場回暖！何崇本家族山頂道28號以約10億元易手

隨著樓市氣氛逐漸好轉，豪宅市場近期錄得多宗大額成交。根據代理消息，由老牌望族何崇本家族持有的山頂道28號，現正獲買家洽購，成交金額約為10億元，交易進入尾聲，預計短期內將易手。該地皮面積約為1.67萬方呎，目前為一幢洋房，實用面積達8910方呎，並設有地庫1000方呎。根據地積比率0.5倍計算，若重建後樓面面積約8350方呎，則以洽購價10億元計算，每方呎樓面地價約為11.97萬元。

此外，何崇本家族近期亦有沽貨行動，於今年8月以8.28億元連沽山頂道99號、101號及103號合共3幢洋房，摺合呎價超過5.7萬元。

在其他二手成交方面，中原分行經理張朗霆表示，將軍澳日出康城晉海II第5B座中層單位，實用面積491方呎的兩房單位以625萬元易手，實呎1.27萬元。原業主於2021年以880萬元購入，現時帳面蝕損255萬元，摺合約29%。若計算税項及其他費用，實際蝕損可能達294萬元或33%。

在港島方面，中原副區域營業董事袁廣達指出，鰂魚湧南豐新邨第5座低層D室，實用面積516方呎的三房户以478萬元易手，實呎僅9264元，呎價回落至原業主10年前的購入價水平。原業主於2014年以510萬元購入，當時實呎為9883元，帳面蝕損32萬元或6%。若計算税項及其他費用，實際蝕損可能達58萬元或11%。

此外，根據中原城市領先指數CCL的最新數據，反映9月9日至15日的市況，指數最新報135.86點，按周跌0.97%，為逾8年來的新低，重返2016年8月底的水平。今年以來，指數累計下跌7.71%，較2021年8月的歷史高位191.34點下跌29%。CCL指數終止了連續兩周的上升趨勢。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，9月上半月樓市觀望氣氛濃厚，但隨著減息的影響，樓市氣氛逐漸轉向正面，加上股市表現良好等利好因素出現，短期內整體樓價可望在135到137點之間窄幅爭持。