新地（0016）旗下新意網（1686）將軍澳MEGA IDC數據中心啟動第二期建設，助力香港科技創新

新地（0016）旗下的新意網（1686）於昨日舉行了將軍澳數據中心MEGA IDC的第二期建設工程啟動儀式。新地主席兼董事總經理暨新意網主席郭炳聯在活動中表示，MEGA IDC的一至三期總樓面面積將達到120萬平方呎，總投資額超過150億元。他指出，這個項目的回本期與5G技術的發展週期相似，都是相對較長的，但他堅信此項目對於推動香港的科技創新具有重要意義。隨著人工智能（AI）技術的迅速發展，建設數據中心設施將有助於提升香港在國際AI市場的競爭力。

在同一活動中，財政司副司長黃偉綸透露，去年啟用的MEGA IDC一期的出租率約為30%。不過，根據新地早前的公告，該項目的「已承諾和簽約出租率已達到約60%」。

新地執行董事兼新意網副主席馮玉麟指出，由於租約的細節洽談過程需要時間，因此30%的出租率僅反映目前實際租出的樓面。他提到，數據中心的樓面一般需要數年才能完全租出，舉例來説，毗鄰2017年落成的MEGA Plus，樓面面積超過47萬平方呎，亦花了四年時間才租出所有樓面，因此「回本並不是十幾年的事」。他還透露，MEGA Plus及MEGA IDC一期目前共有300多個租户，來自約40個國家；如果單計一期，其總樓面約50萬平方呎，現有客户少於10個，其中包括兩家國際銀行及雲端服務供應商。至於數據中心的租金是根據用電量收取，這與一般商業或住宅物業有所不同，但他相信市場對數據的需求將會不斷增長，因此對數據中心的前景持樂觀態度。

在昨日宣佈動工的第二期建設中，樓面面積約為35萬平方呎，預計將於2026年至2027年完成，而第三期則仍在規劃階段。新意網於2018年以超過54.56億元的價格取得整個項目的地皮，每平方呎樓面地價為4500元，較當時的估值上限高出45%，並且較MEGA Plus地皮在2013年中標的每平方呎樓面地價904元高出約四倍。