金管局放寬樓花按揭貸款規定 助力買家減輕首期負擔

香港金融管理局（下稱金管局）今日宣佈，將放寬對樓花物業的按揭貸款成數及「供款與入息比率」的監管要求，這一舉措旨在幫助有需要的買家。根據新指引，銀行現在可以向合資格的買家提供最高達八成的按揭貸款，並將「供款與入息比率」的上限提高至六成。

中原按揭的董事總經理王美鳳對此表示歡迎，認為這項特別安排將即時幫助2021年至2023年間選擇建築期付款的樓花買家，特別是那些目前正準備上會的買家。她指出，這樣的措施能夠減少因樓價估值不足而導致的上會困難，並降低首期差額的負擔，從而減少因上會問題而面臨撻訂的風險。

自2021年以來，樓價已經下跌約27%。在這段期間購買樓花並選擇建築期付款的買家，若現在準備申請按揭上會，可能會因樓價下跌10%至超過20%而面臨估價不足的問題。由於銀行在計算按揭成數時會以樓價及估值中的較低者為準，當估值下跌時，實際的按揭成數也會隨之下降，這意味著買家需要增加首期差額才能順利上會。

金管局的最新指引，允許銀行向這些買家提高按揭成數至八成，並將供款佔入息比率的上限提高至六成，這將有效幫助買家抵消因估值不足而導致的按揭金額下降的問題。這樣一來，樓花買家即使面對估值不足的情況，也能夠基於提高的按揭成數而無需補付首期差額，從而順利上會，或至少減少首期差額的負擔，避免因資金不足而面臨違約的風險。