港島居屋王康山花園創新低成交 物業價值大幅下滑

位於港島的「居屋王」康山花園近日錄得一宗令人震驚的成交，該單位的成交價格創下了過去幾年的新低。根據美聯分行首席高級營業經理蔡玉峯的報告，位於鰂魚湧的康山花園6座低層A室，實用面積為484方呎，屬於兩房間隔，原本在自由市場上以580萬元放售，但經過用家的議價後，最終以552萬元成交（該單位已補交地價），實用呎價為11405元。

該單位的原業主於2018年以863萬元購入，當時創下全港居屋兩房單位的成交價最高紀錄。然而，經過六年的時間，該物業的價值已經貶值311萬元，跌幅達36%。若計算上持有期間的各項費用，原業主實際上損失了355萬元，摺合41%。

值得注意的是，該單位的前一手業主在2014年以548萬元的自由市場價格購入，這意味著目前的成交價與十年前的價格相近，顯示出市場的波動性和物業價值的顯著變化。這一事件不僅反映了康山花園的市場狀況，也引發了對香港居屋市場未來走向的關注。