金管局推出新措施 放寬按揭貸款要求助力樓市

香港金融管理局（金管局）近日推出了一項特別安排，旨在放寬最高按揭貸款成數及「供款與入息比率」的監管要求，以應對當前樓市的挑戰。星之谷行政總裁莊錦輝指出，許多新盤的樓花買家在申請按揭時，常常會遇到估價不足的問題，這次的特別安排使得申請八成按揭的買家只需通過銀行的估價即可，銀行也可以透過加息的方式來平衡風險。

莊錦輝進一步解釋，通常申請高成數按揭的買家需要同時通過銀行及按保公司的估價，而按保公司的估價往往較為謹慎，這導致批出的貸款額未必能夠滿足買家的預算。然而，在新安排下，買家只需尋找一家估價接近成交價的銀行，便可直接向該銀行申請八成按揭，這樣不僅能夠提高貸款成功率，還能節省按揭保費。

在銀行方面，根據金管局的新聞稿，部分銀行表示願意協助那些面臨實際困難的買家。儘管銀行在增加貸款的同時也會承擔更多風險，但相信銀行可以透過加息來平衡這些風險。對於買家來説，儘管還款額可能會有所增加，但此次措施同時將供款與入息比率的上限放寬至六成，這將有助於買家更容易通過銀行的審批，進一步促進樓市的活躍。