恆地（0012）申請強拍西半山地產項目，估值逾2.53億元

隨著新一年開始不久，土地審裁處已接獲今年首宗強拍申請，恆地（0012）針對位於西半山的羅便臣道90至92號項目提出強拍申請。根據最新資料，恆地目前僅持有約69.23%的業權，然而，隨著《強拍修訂條例》的生效，恆地決定將毗鄰的兩個地段一併納入強拍申請，這樣一來，整體的平均持有業權便提升至91.67%，成功達到強拍的門檻。該項目的估值超過2.53億元，顯示出其市場潛力。

根據申請文件，羅便臣道90至92號的地盤面積約為6212方呎，該地盤於1966年建成，至今樓齡已達59年。強拍修訂條例於上月初正式生效，該條例允許申請人合併相鄰地盤進行強拍，因此恆地此次的強拍申請中，還包括了鄰近的兩個地段，分別為羅便臣道88號及羅便臣道94至96號，這一舉措使得恆地的整體持有業權達到91.67%，符合強拍的要求。

此外，市場上還有其他商用物業的放售消息。仲量聯行獲業主委託，成為紅磡環海街11號海名軒商業平台3樓全層的獨家代理，該物業將以私人協約的方式出售，市場估值約為1.5億元，呎價接近8100元。這個物業由施羅德基金持有，3樓全層為非住宅用途，面積達18,520方呎，並且物業用家可優先使用位於地下一層的三個停車位，還可使用一樓下層的兩個貨車位及一樓上層的四個上落貨停車位，方便商業運作。該物業現已交吉，將按「現狀」連同準用約（如有）出售，並附帶其內的附著物、裝置及動產。

根據資料顯示，鵬裏資產管理在2018年以約11.6億元的價格向資深投資者林子峯購入了3、5及6樓，總樓面面積約為77,000方呎，當時的呎價約為1.5萬元。而此次放售的樓層平均呎價接近8100元，較七年前的購入價格低約45%。隨後，鵬裏資產管理被施羅德基金收購，施羅德基金在2023年初曾試圖出售該物業，當時市值超過11.55億元，但未能成功售出。此外，市場消息指出，由已故「舖王」鄧成波的家族成員持有的尖沙嘴加連威老道32A號全幢，面積約3560方呎，據悉早前銀主以約7000萬元售出，呎價約為1.97萬元。