星展銀行預測2023年香港房地產市場將保持穩定，寫字樓租金或再下跌

星展銀行（香港）於昨日發布了對2023年香港房地產市場的展望報告。該行的香港房地產業分析師丘卓文指出，由於發展商在當前市場環境中缺乏加價能力，因此預計今年本港樓價將保持平穩，出現大幅升跌的機會不大。

丘卓文表示，隨著美聯儲減息，市場情緒已有所改善，並且內地的政策刺激措施進一步提振了香港的樓市。投資需求及內地買家的數量均有所上升，這促使發展商加快推出新項目，以滿足市場需求，從而使樓市出現回暖的跡象。然而，丘卓文也指出，發展商的庫存量依然偏高，預計這一情況將持續兩至三年，最早可能在2027年才會有所改善。他相信，發展商不會為了去庫存而特意減價，反而會維持靈活的定價策略，以便盡快化解庫存。

在寫字樓租務方面，丘卓文提到，2024年前11個月香港整體寫字樓租金已下降8.6%。目前市場上供需失衡的情況依然存在，新商廈的預租進展緩慢，新增的供應將進一步推高空置率，對租金造成壓力。他預計，今年寫字樓租金將繼續下跌5%至10%。至於北部都會區，丘卓文預測金融中心仍將集中於中環區，而北部地區則可能主要承載高科技產業。

此外，丘卓文還提到，港元最優惠利率（P）有可能下調0.25釐至3.25釐，這將有助於零售業的銷售增長。深圳居民的「一簽多行」政策等因素也將利好本港的零售市場，預計今年零售業的銷售額將温和增長2%，而零售租金則大致保持穩定。