豪宅市場持續吸引名人投資，馬天佑以2800萬元購入中半山帝景閣

儘管樓市波動不定，但傳統豪宅仍然吸引著名人的目光。最近，以一首廣受歡迎的「洗腦歌」《我們什麼都不是》而聞名的獨立歌手及形象設計師馬天佑，於上月以2800萬元購入位於中半山的帝景閣一個樓齡約36年的兩房單位，這也是近8年來他再次進入該區豪宅市場。

根據資料顯示，該單位為堅尼地道帝景閣中低層A室，實用面積為1107方呎，設有2房1套及儲物室的間隔，上月以2800萬元成交，實呎售價為25,294元。登記買家為馬天佑（Kevin Ma），成交價較同面積的低層A室在2021年的成交價3350萬元低約16%。原業主於2009年以1868萬元購入該單位，現時帳面獲利932萬元，賺幅達50%。事實上，馬天佑過去也曾在中半山的傳統豪宅市場活躍，最近一次是在2017年以4500萬元購入麥當勞道百年順大廈高層B室，實用面積1723方呎，實呎26,117元。原業主於2008年底以2100萬元購入該單位，帳面獲利2400萬元，增幅達1.14倍。

然而，市場上也有不少投資老手選擇沽貨。據消息人士透露，投資者翁文通及其相關人士近期連續出售薄扶林貝沙灣的兩個單位。其中，4期2座高層C室，實用面積1412方呎，設有4房1套的間隔，以3150萬元售出，實呎22,309元。翁文通等於2011年以3038萬元連車位購入該單位，現時帳面獲利112萬元，但連同使用費用計算，實際上虧損約80萬元或2%。

另外，貝沙灣2期5座的最低層單位，實用面積1293方呎，設有3房1套的間隔，不連車位以2250萬元易手，實呎17,401元。翁文通等於2012年以2220萬元連車位購入該單位，未計算市值約200萬元的車位，現時帳面微利30萬元離場。

此外，市場上還錄得大額租務成交。由呂明才家族成員持有的中半山嘉慧園高層F室，實用面積3349方呎，原則上設有4房1套的間隔，早前以月租16萬元租出，租約期為兩年，實用呎租約48元。業主於1992年以1100萬元購入該單位，租金回報約17.5釐。