細價樓印花税減低助推二手市場回暖，獲利成交頻現

隨著細價樓印花税的減低，香港的二手樓市場氣氛明顯回升，近期更連續錄得多宗短炒獲利成交。中原副區域營業經理王勤學指出，去年10月剛開售的元朗尚柏，近日已錄得第4宗二手成交，這4宗成交均為獲利個案。當中，高層J室的單位，實用面積為282方呎，設有1房間隔，原業主於去年10月以270.3萬元購入，近日則以290萬元售出，實呎達到10,284元，5個月內帳面升幅約19.7萬元，增幅達7%。

此外，同區的溱柏日前也連續錄得3宗成交，均屬獲利個案，賺幅介乎4%至15%。其中，8座中層D室，實用面積723方呎，設有3房間隔，最近以620萬元成交，實呎8575元。原業主於2014年以579.3萬元購入該單位，持有約11年，帳面獲利達40.7萬元，增幅約7%。

中原副區域營業董事餘俊文表示，荃灣本月累計約70宗二手成交，接近上月全月的約85宗水平。荃灣麗城花園內的6座高層B室，實用面積572方呎，設有3房間隔，享有山景，最近以442.8萬元成交，實呎7741元，這是該屋苑3房單位近年來的最低成交價，回落至約10年前的水平。

該物業的原業主於1995年8月以213.8萬元購入，持有約30年，帳面獲利達229萬元，增幅約1.1倍。

區內的代理指出，馬鞍山的公屋恆安邨1座中層12室，實用面積349方呎，設有1房間隔，最近以107萬元未補價成交，實呎3066元，成為沙田及馬鞍山區今年資助房屋的最低成交價。原業主於1998年以12.32萬元未補價購入，持有約27年，帳面升幅達94.68萬元，增幅約7.7倍。資料顯示，該區的低價成交可追溯至去年6月，當時恆安邨1座中層29室以103.8萬元未補價易手，實用面積同樣為349方呎的1房户。

另外，有投資者近期低撈屯門的老牌居屋。祥益地產高級分行經理古文彬透露，樓齡約43年的屯門居屋兆安苑，K座高層1室，實用面積495方呎，設有兩房間隔，近日獲收租客以328萬元的自由市場價承接，並以一筆過付款（即Full Pay，毋須承做按揭）購入，實呎6626元。原業主於2008年初以85萬元的自由市場價購入，持有約17年，帳面升幅達243萬元，增幅約2.9倍。