甘比再售灣仔舖位 交易價6800萬元呎價約20378元

在香港的零售市場持續低迷之際，「大劉」劉鑾雄的太太陳凱韻（甘比）近日再次出售其擁有的舖位物業。根據市場消息，甘比及其相關人士所持有的灣仔YORK PLACE地下1號舖，最新以約6800萬元的價格成交。該舖位的面積約為3337方呎，目前由一家越南餐廳租用。據悉，這個舖位的最新成交價格約為6800萬元，換算下來每呎的價格約為20378元。根據資料顯示，該舖位目前的月租金約為19.5萬元，這意味著新買家將享有約3.4釐的租金回報率。 

YORK PLACE是由華置（0127）與市建局合作開發的項目，樓齡約16年，顯示出該地區的商業潛力。 

此外，第一太平戴維斯也透露，另一個物業正在市場上放售。這個物業位於觀塘敬業街的四洲集團中心，包含9樓及10樓的全層，總面積約32,978方呎。該物業由「小巴大王」馬亞木家族、投資者林子峯及蔡經陽共同合作出售，意向呎價約為6000元，總價約為1.98億元。 

根據第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光的説法，這個物業的地盤是馬氏家族於2018年以15.83億元購入，並且在此基礎上進行了近10.13億元的補價，未計建築費，每呎樓面地價已達7888元。值得注意的是，該項目在去年曾以約2.05億元售出31樓及21樓的部分單位給予四洲集團（0374），當時的呎價約為8226元。這意味著，最新的意向呎價不僅低於地價成本，還比上次成交價低了27%。這一系列的交易反映出香港商業地產市場的挑戰與機遇，投資者需謹慎評估市場動向。