市建局於昨日正式啟動今年首個招標項目，該項目位於旺角的山東街及地士道，吸引了28家發展商參與投標，截標日期定於5月13日（星期二）。根據招標條款，發展商需以競價方式出價，若未來的樓盤銷售收益超過25.5億元，市建局將統一收取20%的分紅，這一比例較去年招標項目的30%至50%有所降低。
在本月初，市建局已經截收了28份發展意向書，其中大部分來自本地財團，包括長實（1113）、新地（0016）、恆地（0012）、信置（0083）及會德豐等知名企業，此外，內地房企中海外（0688）也有遞交意向書。
根據資料顯示，該地盤面積達2.66萬方呎，預計總樓面面積約為16萬方呎。此次招標項目是市建局首度採用「住宅和非住宅地積比互換」的模式，住宅地積比將由7.5倍放寬至8.5倍，預計可提供約15.2萬方呎的住宅樓面，並計劃建設380個單位。此外，項目還將提供約3.06萬方呎的樓面作為政府、機構及社區設施用途，這部分面積將不計入總樓面內。
市場專家綜合估計，該項目的估值約在6.4億至9.3億元之間，預計每方呎的樓面地價將介於4000至5800元之間。
另外，資本策略（0497）所持有的一級歷史建築赤柱瑪利諾神父宿舍，繼2021年獲批加建住宅發展後，去年再次向城規會申請放寬高度限制，以擴建現有宿舍並加建一幢住宅大廈。該申請今日在城規會進行審理，規劃署對此申請表示不反對，預計將獲得通過。
該項目地盤面積約8.23萬方呎，資本策略計劃將地積比率提高至0.9倍，擬建設3幢3至4層的住宅及警衞室，提供23個單位，平均面積約2947方呎，總樓面約7.4萬方呎。
此外，荃灣德士古道的荃灣工業中心中高層11室，面積2542呎，本月中以737萬元成交，呎價為2899元，買家為八方雲集國際集團有限公司。該單位的原業主於1990年以135萬元購入，帳面獲利602萬元，增值達4.45倍。八方雲集早在2016年進駐該大廈，連同此次購買的單位，至少持有該大廈合共逾2.8萬方呎的樓面，涉資逾8090萬元。
市場消息指出，資深投資者楊奮彬持有的荃灣川龍街95號地舖，面積約1000方呎，以3800萬元成交，呎價為3.8萬元。楊氏於2018年以7800萬元購入該地舖，帳面虧損約4000萬元，跌幅達51%。
