金管局放寬按揭貸款規定 助樓花買家減少估價困難

香港金融管理局（金管局）近日推出了一項特別安排，旨在放寬對最高按揭貸款成數及「供款與入息比率」上限的監管要求。星之谷的行政總裁莊錦輝指出，許多新盤的樓花買家在申請按揭時，經常會面臨估價不足的問題，而這次的特別安排將使得申請八成按揭的買家只需通過銀行的估價即可，銀行也可以透過提高利率來平衡風險。

莊錦輝進一步解釋，通常申請高成數按揭的買家需要同時通過銀行及按保公司的估價，而按保公司的估價往往較為謹慎，這導致批出的貸款額未必能滿足買家的預算。然而，在新安排下，買家只需尋找一家估價接近成交價的銀行，即可直接向該銀行申請八成按揭，這樣不僅能夠簡化流程，還能節省按揭保費。

在銀行方面，根據金管局的新聞稿，部分銀行表示願意協助那些面臨實際困難的買家。雖然銀行在增加貸款的同時也承擔了更高的風險，但相信銀行可以透過調整利率來有效平衡這些風險。對於買家來説，儘管還款額可能會有所上升，但這項措施同時將供款與入息比率的上限放寬至六成，這將有助於買家更容易通過銀行的審批，從而促進樓市的活躍度。