近年來，本港樓價持續走低，政府於去年2月全面取消所有物業「辣税」，雖然這一措施曾一度提振樓市，但隨後的回升動力不足，樓價再次轉跌。根據本報對60個私宅單位的估價追蹤，約87%的單位估值較去年2月「撤辣」前出現下跌，其中藍田麗港城的兩房及三房單位在一年內的估價均下跌近9%。相對而言，天水圍嘉湖山莊的樓價表現較為亮眼，部分估價較去年初回升超過3%，入場價已降至約300萬元。
本報統計的60個私宅估價個案中，有52個單位的估價較去年2月「撤辣」前下挫，跌幅介乎0.21%至8.75%；而另外8個單位則錄得升幅，佔比為13%，升幅介乎0.35%至3.59%。例如，賞湖居的兩房單位估值為375萬元，較去年初上升3.59%。
值得注意的是，早前樓價跌勢急劇的天水圍指標屋苑嘉湖山莊，近一年來的估價走勢相對穩定。其中，賞湖居第2座中層F室，實用面積449方呎的兩房户，去年2月的估價為362萬元，較2021年11月的高峯期估價542萬元下跌33.2%。然而，最新估值卻不跌反升，達到375萬元，較去年同期上升3.59%。若與去年9月的387萬元估值相比，則升幅接近7%。
雖然大部分單位的估價在「撤辣」後曾出現升幅，但隨後受到新盤以低價推出搶客及二手減價成交增加等因素影響，估值再次下滑。至去年8月，大部分單位的估價已跌穿「撤辣」前的水平。不過，自去年9月美國啟動減息以來，樓價的跌勢略見放緩，並且有四成單位的估值在12月減息後再次錄得升幅，近月的走勢則相對平穩。
至於按年跌幅最大的單位，為麗港城第16座中層B室，實用面積517方呎的兩房户，匯豐銀行及恆生銀行（0011）最新估價為563萬元，較去年2月「撤辣」前的617萬元下跌8.75%。不過，這一估價比去年9月減息前的574萬元略低約2%，顯示大部分的跌幅均來自減息前。
在離島方面，東湧指標屋苑映灣園第3座中層F室，實用面積471方呎的兩房户，現時中銀香港（2388）估價為535萬元，較去年2月的581萬元下跌7.92%，比9月的552萬元估值則下跌3%。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，即使新一份預算案調減個別物業印花税收費，但他認為行政措施對樓價的刺激效用只能短期維持。本港樓價能否回升，仍需視乎美國息口的走勢。
