隨著國慶長假及內地與香港股市的回升,香港的二手物業市場氣氛顯著轉旺,近期更有內地客户來港購買二手物業。中原地產分行經理丘祥麟指出,大嶼山愉景灣13期尚堤6座低層C室,實用面積為996方呎,擁有3房1套的間隔,最終以900萬元成交,實呎9036元。據瞭解,該買家在上個月參觀單位時已對其環境感到滿意,加上近期內地推出的救市措施及香港的減息政策,促使他們在國慶長假期間來港簽約入市。原業主於2014年以810萬元購入該單位,持有約10年,帳面獲利90萬元,增幅約11%。
此外,青衣翠怡花園近期亦錄得外籍客户的入市案例。利嘉閣分行助理分區市務經理司徒俊傑表示,翠怡花園3期10座高層H室,實用面積495方呎,擁有3房間隔及海景,最終以622.8萬元成交,實呎12,582元,買家為外籍客户。原業主於2021年以749萬元購入該單位,帳面虧損約126.2萬元,虧損比例約17%,連同使用費用計算,虧損約167萬元或22%。
另外,市場上仍然出現低價成交的情況。中原資深區域營業經理王秀芬表示,十大屋苑之一的鰂魚湧太古城鄱陽閣低層H室,實用面積583方呎,擁有兩房間隔,享有開揚景觀及部分海景,近日由用家以610萬元成交,實呎僅10,463元,接近2012年的成交價水平。資料顯示,該單位原業主於1977年以15.7萬元聯名購入,至2013年其中一方身故後,另一方全權持有該單位,並於2016至2022年間曾三度加按借貸,總額約980萬元,最終被財務公司接管,並曾以720萬元進行公司內部轉讓。根據現時成交價計算,該物業較47年前的一手價上升594.3萬元,增幅達38倍。
市場消息指出,屯門置樂「上車三寶」屋苑之一的利寶大廈低層G室,實用面積258方呎,擁有1房間隔,內部略經翻新。該單位自今年4月起以280萬元放盤,至近日終累減74萬元或26%,最終以206萬元成交,呎價7984元,為屋苑自2016年以來首次跌穿8000元的水平。原業主於2019年以347萬元購入該單位,持有約5年,帳面虧損141萬元或41%,連同使用費用計算,虧損約154萬元或44%。