中銀香港推出全新定息按揭計劃，助客户鎖定低利率

中銀香港（2388）近日宣佈推出其全新的「定息按揭計劃」，該計劃提供四個不同的定息年期選擇，分別為2年至5年。客户在申請私人住宅按揭時，可以在定息期內鎖定按揭利率，這樣的安排能夠為客户提供更大的財務穩定性。根據計劃，定息期的年利率介乎3.15釐至3.35釐之間（詳情見表）。

當定息期屆滿後，按揭利率將根據當時中銀的最優惠利率（目前為5.625釐）減去1.25釐來計算。以目前銀行普遍提供的最低按息計劃3.875釐為例，若以30年期按揭貸款500萬元計算，每月需供款約2.35萬元。相比之下，選擇中銀5年期的「定息按揭計劃」，其實際按息為3.15釐，這樣每月供款最多可減少2025元，約8.6%。不過，客户需留意的是，若未來香港的按息持續回落，選擇定息按揭的供款可能會高於浮息按揭。

此外，早前匯豐銀行亦推出了類似的定息按揭計劃，分為首3年及首5年，息率分別為3.25釐及3.15釐，之後同樣為最優惠利率減1.25釐。儘管香港目前進入減息週期，但市場分析認為減息步伐將會相對温和，並指出與樓按相關的1個月拆息有機會在較長時間內保持在3釐以上，這使得市場對定息按揭計劃的需求仍然存在。

值得注意的是，近期港元拆息普遍上升，1個月拆息在內地推出「組合拳」措施之前（23日）報3.73935釐，隨後在24日已上升至4釐水平，而昨日的報價為4.48363釐，顯示在短短7個交易日內，1個月拆息已上升近0.74釐。

根據金管局的住宅按揭統計數據顯示，8月份H按的選用比例約為88.6%，而P按的使用比例僅為6%。值得注意的是，定息按揭計劃在過去19個月內的使用比例一直保持在0%。這些數據顯示出市場對於定息按揭的需求仍然相對較低，但隨著市場環境的變化，未來可能會出現新的機會。