洪水橋新盤低價影響市場，天水圍嘉湖山莊成交量顯著下滑

受到洪水橋新盤以低價開售的影響，加上二手市場的優質盤源逐漸被消化，導致業主在議價時收窄幅度，這使得買家的入市步伐明顯減慢。根據最新數據，天水圍的嘉湖山莊在本月錄得23宗買賣成交，較上月同期的30宗下降了23%。與上月整體的43宗成交相比，則下跌了約47%。

中原地產副區域營業董事伍耀祖指出，嘉湖山莊的美湖居3座高層C室，實用面積為544方呎，擁有3房間隔，並且向北望樓景，以445萬元成交，實際每方呎售價為8180元。原業主於2018年10月以548萬元購入該單位，持有約6年，現時帳面虧損約103萬元，摺合約19%。若計算相關的使用費用，實際虧損約124萬元，約為23%。

這一系列的數據顯示，香港的房地產市場在面對新盤的低價競爭下，二手市場的活躍度受到影響，未來的市場走勢仍需密切關注。