外籍客租住港島豪宅 住宅租賃市場持續升温

香港的住宅租賃市場持續保持活躍，近期再傳出外籍客户大額租住港島半山的豪宅消息。中半山的指標豪宅屋苑騰皇居II中，一個3房單位最新以8萬元的價格被外籍人士承租，業主持有該物業已達25年，租金回報率超過6.5釐。

根據中原地產區域營業經理張志波的介紹，該單位位於騰皇居II的高層B室，實用面積達1236方呎，擁有3房1套的間隔，並且可欣賞到山景。該單位的月租最初叫價為8.5萬元，但在放盤不足兩周的時間內，便成功以8萬元連車位的價格租出，實用呎租為64.7元。業主於2000年以1468萬元連車位的價格購入該物業，持有至今，租金回報率達到6.5釐。

此外，政府最近宣佈加速發展北部都會區，這一政策也進一步推動了該區的租務市場。中原地產副區域營業經理王勤學指出，元朗的YOHO Town 7座高層C室，實用面積為463方呎，兩房的間隔，月租最初叫價為1.65萬元，最近成功以1.6萬元的價格租出，實用呎租為35元，這一租金追平了上個月同類型物業的最高紀錄。業主於2012年以323萬元的價格購入該單位，持有約13年，租金回報約為6釐。

另外，香港置業的高級聯席董事譚浩智提到，香港仔田灣登峯．南岸的極高層B單位，實用面積為254方呎，擁有一房的間隔，原本以1.5萬元放租，最近則以月租1.46萬元租出，實用呎租約為57元。業主於2020年4月以550萬元的價格購入該物業，租金回報約為3.2釐。中原地產的分行經理關偉豪則表示，將軍澳的海茵莊園1座中高層A5室，實用面積為215方呎，開放式的間隔，最終以月租1.28萬元租出，實用呎租為60元；業主於2021年以約512.6萬元的價格購入該單位，租金回報約為3釐。隨著市場需求的增長，香港的住宅租賃市場似乎仍將保持上升的趨勢。