印花税上限調整刺激細價樓成交，資深投資者再度入市

早前公佈的新一份《財政預算案》提出將徵收100元印花税的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，這一政策的調整隨即對細價樓市場產生了積極的影響，促使成交量明顯上升。資深投資者呂宇健（Ken Sir）再次出手，以低於市場價約5%的價格，斥資298萬元購入位於荃灣中心的一房户，該單位樓齡約46年。

值得注意的是，原業主於2006年8月以84萬元購入該單位，持貨近19年，帳面獲利高達214萬元，增值幅度約為2.5倍。根據美聯物業高級分區營業經理鍾家豪的介紹，荃灣中心5座高層E室的實用面積為324方呎，最初開價約338萬元，但最終以298萬元成交，減價幅度達40萬元或12%，成交實呎為9198元。新買家呂宇健看到該單位的銀行估價低於市場價，因而決定再次入市，若以市值月租約1.2萬元出租，租金回報率預計接近4.8釐。

此外，樓市走勢反覆，近期市場再度錄得銀主盤成交。祥益地產高級分行經理黃文樂指出，屯門山景邨的景貴樓高層20室屬於銀主盤，實用面積為424方呎，日前以120萬元未補價成交，吸引了綠表區內的客户，成交實呎為2830元。原業主於2004年以11.02萬元未補價購入，這次成交價較20年前的購入價上升近10倍。

然而，市場也出現了二手蝕讓的個案。中原地產分區營業經理馮健平表示，十大屋苑之一的美孚新邨近期錄得持貨逾兩年的蝕讓成交。美孚新邨3期吉利徑6號高層D室，實用面積670方呎，3房間隔，望內園景，以710萬元易手，成交實呎為10,597元。原業主於2023年3月以800萬元購入，持貨約兩年，帳面蝕損90萬元，摺合約11%，連同其他費用實際蝕損約135萬元或17%。

另外，中原地產首席分區營業經理楊浩鴻指出，上水海禧華庭1座中層E室，實用面積391方呎，兩房間隔，以388萬元成交，實呎為9923元。新買家為區內自用客，據瞭解，原業主於2021年以500萬元購入該單位，持貨約4年，現轉手帳面蝕損112萬元或22.4%，連同其他費用實際蝕損約136萬元或27%。