貿易戰升温影響樓市，中原城市領先指數CCL微升但仍面臨挑戰

隨著貿易戰的升温，全球經濟衰退的風險日益加劇，香港的樓市也受到影響。根據中原地產最新報告，反映3月31日至4月6日市況的中原城市領先指數CCL最新報136.37點，按周微升0.01%。這一小幅上升主要受到大型單位樓價反彈的刺激。值得注意的是，自新一份《財政預算案》公佈以來的五週內，樓價累計上升了1.1%，然而，今年以來CCL指數仍然累計下跌0.92%。

本週的指數尚未完全反映環球股市急挫的影響，近期樓價走勢偏軟，CCL指數再跌3.37點或2.47%，接近次季目標的133點水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本週CCL的變動反映了4月3日美國公佈的一系列對等關税措施，以及4月4日內地的反制措施對當周市況的影響。CCL的回升主要是受到大型單位指數上升的帶動，CCL（大型單位）最新報137.28點，按周升0.33%，但指數仍在2016年8月底的水平徘徊。

此外，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.24點，按周輕微下跌0.07%。而CCL（中小型單位）最新報136.19點，按周跌0.05%。值得注意的是，CCL Mass及CCL（中小型單位）已連續三週下跌，分別累計跌幅為0.73%及0.55%，指數同樣處於2016年8月底的水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受SIERRA SEA今日開售的影響，根據該行研究部的數據估算，全港50個指標屋苑在上週末共錄得980組客户預約睇樓，較上週末的1025組再跌4.4%，這已是連續三週下跌，並失守千組的水平，創下近9個週末的新低。這一系列數據顯示，香港樓市在面對外部經濟挑戰的同時，內部需求也顯得疲弱，未來的市場走勢仍需密切關注。