民生商舖獲佳寶超市租用 大埔舖位月租11.5萬元

民生商舖近日獲得佳寶超市或相關人士的租用，最新消息指出，佳寶超市已以每月11.5萬元的租金租用位於大埔鄉事會街9號寶蓮樓地下03號舖。該舖位的面積約為1000方呎，按呎租計算約為115元。這份租約的有效期從本月開始，直至2029年3月，為期四年，期內的總租金開支將達到552萬元。值得一提的是，該物業的業主在1972年以20.5萬元的價格購入，現時的租金回報率極高，顯示出該地區商舖的租金市場仍然強勁。

此外，工廠大廈物業方面亦出現多宗蝕讓成交的情況。其中，位於黃竹坑的恆雲國際中心低層09室，面積約733方呎，於上月底以332.8萬元成交，呎價為4540元。該物業原由胡姓業主於2020年以約924萬元的價格購入，隨後因市場波動淪為銀主盤，顯示出物業在約五年內貶值了約591萬元，貶值幅度達64%。

另一方面，九龍灣的美羅中心2期中層07室，面積約493方呎，最近以229萬元易手，呎價約4642元。原業主於2022年以363萬元購入該物業，持有約三年後，現時帳面蝕讓約134萬元，蝕幅達37%。這些交易情況反映出香港商業地產市場的波動性，投資者需謹慎評估市場風險。