長實（1113）競標市建局九龍城啟德道/沙浦道重建項目，預計提供810個住宅單位

隨著本港銀行減息的影響，市場上出現了新的投資機會。市建局的九龍城啟德道/沙浦道重建項目成為首個截標項目，長實（1113）已經正式遞交標書參與競投。這個重建項目佔地約5.7萬方呎，預計可建樓面約51.4萬方呎，將提供約810個住宅單位，滿足市場對住宅的需求。

根據市建局的規劃，該項目將撥出逾5382方呎的樓面用作社區幼兒中心，顯示出對社區發展的重視。據瞭解，市建局允許中標的財團分三期支付地價，付款年期最高可達五年，這對於發展商來説無疑是一項利好措施。

此外，預計該項目的未來賣樓收益將達到82.5億元，發展商需向市建局支付30%的分紅，這也顯示出該項目的潛在盈利能力。綜合市場消息，該項目的最新估值約在18億至21億元之間，預計每方呎的樓面價將在3500至4200元之間，這為投資者提供了良好的參考依據。