摩根士丹利看好新地及領展未來60天股價表現

根據大行摩根士丹利最新發表的報告，分析師對新地（0016）及領展（0823）的股價在未來60天內持樂觀態度，預計這兩隻股票將跑贏大市。報告指出，由於美國聯邦儲備局已經開始進入減息週期，聯邦基金利率已調低50基點至4.875%，這對於新地的股價將帶來正面影響。

新地的香港住宅物業敞口相對較高，佔其資產價值（GAV）的22%，因此在美國減息的背景下，將能夠受益。摩根士丹利指出，新地目前的負債比率僅為18%，這意味著其財務狀況相當健康。報告預測，每減息100個基點，新地的每股盈利及每股股息將有望增加4%。目前，新地的股價以資產淨值折讓65%及4.8%的收益率進行交易，摩根士丹利認為，新地在未來60天內有高達80%的可能性跑贏大市，因此給予該股「增持」評級，目標價設定為102元。

另一方面，摩根士丹利對領展的評級同樣維持在「增持」水平，目標價為41元。報告中提到，領展的香港零售物業運營將保持穩定，出租率高達98%，這使得領展在未來60天內也有望跑贏大市。此外，領展的股息率達到6.9釐，與美國10年期債息相比，差距達320個基點，顯示出其股息回報高於長期平均水平，進一步增強了投資者的信心。