中國房地產市場數據顯示投資持續下滑 但政策效應逐步顯現

根據國家統計局最新公佈的數據，2023年前三季度全國房地產開發投資接近7.87萬億元人民幣，同比下降10.1%，跌幅較前八個月的10.2%略有收窄。其中，住宅投資達到5.97萬億元，下降幅度為10.5%。在新建商品房銷售方面，前三季度的銷售面積約為7.03億平方米，同比下降17.1%，這一數字較前八個月的18%跌幅有所改善；住宅銷售面積的下降幅度為19.2%。新建商品房的銷售額接近6.89萬億元，同比下降22.7%，其中住宅銷售額下降24%。

截至9月底，市場上待售的商品房面積達到7.32億平方米，同比增長13.4%。在這當中，住宅的待售面積增長了20.8%。在資金方面，前三季度房地產企業到位資金為78,898億元，同比下降20%。

國家統計局副局長盛來運指出，隨著一系列房地產政策的推出和落實，對於未來的房地產市場持樂觀態度。從數據來看，前三季度的政策對於推動房地產市場的止跌回穩發揮了積極作用。儘管前三季度的開發投資仍然同比下降10.1%，但跌幅的收窄被視為一個積極的信號。他還提到，儘管房地產的銷售面積和金額仍在調整中，但跌幅的收窄顯示出政策效應正在逐步釋放，並推動市場向穩定的方向發展。

國信證券的分析指出，9月份的地產基本面略有改善，銷售規模、投融資和新開工指標均有好轉，但竣工和房價的跌幅仍在擴大。自9月底中央政治局會議強調促進房地產市場止跌回穩以來，10月17日國新辦再次發布了房地產增量政策，這些措施有效提振了市場信心，未來地產板塊的表現將取決於政策的落地進度及10月份的樓市表現。

銀河國際證券中國和香港研究主管鄭懷武強調，近期國新辦記者會上推出的「兩個增加」措施不容忽視，這些措施旨在確保項目交付、改善開發商的流動資金及降低庫存，具有正面的意義。具體來説，這包括將房地產項目的「白名單」擴大至4萬億元，以及通過貨幣化安置方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，這將有助於行業去庫存及保證交付，預計這100萬套新公寓單位將佔2024年中國全年新房銷售量的15%。