中環甲級商廈租務成交活躍 長實及房協物業動態引關注

近期，中環的甲級商廈市場表現活躍，接連錄得多宗大額租務成交。首先，恆地（0012）旗下的美利道The Henderson高層單位以每平方呎130元的價格成功租出，顯示出該區域的租金需求依然強勁。

此外，中環國際金融中心二期的46樓全層，面積約2.39萬平方呎，最近以每平方呎逾125元的價格承租，月租金約300萬元。據瞭解，這一樓層曾經由瑞銀集團（UBS）租用，但在2021年選擇棄租，隨後由一家中資機構以每平方呎約130元的價格承租，該機構近期也已經離場。

同時，長實（1113）旗下的新商廈中環長江中心二期，本週內連續錄得兩宗租務成交。其中，東座高層01室，面積約5268平方呎，以每平方呎90元的價格租出，月租約47.5萬元；另一個高層單位，面積3359平方呎，同樣以每平方呎90元的價格租出，月租約30.2萬元。

此外，房協近期低調委託代理出售11項非核心物業，招標結果預計將於短期內公佈。房協回覆表示，委託仲量聯行於8月初進行的非核心物業銷售招標已於本月10日截止，目前正在進行標書評審工作，預計將於本月內作出決定。

據悉，知名投資者張彥緒，外號「台灣張」，已經入標洽購所有物業。張彥緒為台灣廠家，近年在香港工商舖市場活躍，曾於2021年7月以7.1億元向美資花旗銀行（香港）有限公司購入中環畢打街20號會德豐大廈的地下及地庫巨舖，當時的呎價約為5.95萬元。

另外，資料顯示，原由「舖王」鄧成波家族持有的土瓜灣木廠街聯明興工廠大廈低層4夥，面積約1.64萬平方呎，早前成為銀主盤，最新以4800萬元易手，呎價約2927元。鄧成波家族於1995及1997年分批購入該物業，總投資約930萬元，經過27年的持有，物業帳面升值約3870萬元，增值幅度達4.2倍。