減息與新盤低價推動二手樓市回暖，中原城市領先指數持穩

隨著減息政策的實施以及新盤以低價開售，香港的二手樓市場顯示出回暖的跡象。根據中原地產最新的城市領先指數CCL顯示，目前指數為136.31點，較上週上升0.15%。這已經是連續兩周的微幅上升，總共上升了0.33%，並且指數已經穩定在136點的水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，這些數字反映了近期市場的活躍情況。特別是在9月23日、28日及26日，啟德天璽‧天、柏蔚森II及元朗尚柏相繼公佈了首張價單，並且在9月24日人民銀行宣佈了三項金融政策後，港股也連續四日上升，總共反彈了2385點。此外，9月28日跑馬地的ONE JARDINE'S LOOKOUT及元朗的The YOHO Hub II第6座的首輪銷售表現理想，這些因素都促進了市場的回暖。楊明儀預計，短期內CCL將在135到137點之間窄幅波動。

她還提到，目前CCL仍處於逾8年的低位，與2016年8月底的水平相近，今年以來累計跌幅達7.4%。隨著10月16日《施政報告》公佈了利好樓市的措施，以及10月19日港島南岸Blue Coast II的首輪開售和啟德天璽‧天的第三輪推售，這些將在11月上旬的CCL數據中開始反映出來。

另一方面，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新一份《施政報告》為樓市注入了強心針，但由於發展商急於推盤，市場焦點逐漸向一手樓盤傾斜。本週末，全港50個指標屋苑共錄得1215組客户預約睇樓，雖然按周下跌1.2%，但這也標誌著長達12周的升勢已經結束。