樓市撻訂情況惡化：去年撻訂宗數大幅上升至449宗

過去數年以高價購入樓花物業的業主，因樓價回調，部分業主選擇撻訂，造成市場撻訂情況惡化。根據中原地產研究部的統計，2023年全年新盤撻訂共錄449宗，較2023年的256宗大幅上升75.4%。其中，撻大訂的宗數達346宗，撻大訂比例為77%，略高於2023年的73%。

特別是在去年第四季，撻訂宗數錄得104宗，較第三季的40宗大幅飆升1.6倍，顯示出市場的波動性。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨著第四季減息週期的啟動，樓市逐漸回穩，成交量也有所增加。發展商把握這一機會，加快出售撻訂單位。去年12月，金管局推出了一項一次性特別安排，允許2021至2023年選擇了建築期付款的樓花買家向銀行申請最高8成的按揭貸款。此外，今年1月，某些私營按保公司也為指定樓盤的業主提供新的按揭計劃，貸款額可達估價的110%或買入價的90%。

儘管這些措施有助於降低撻訂的數字，但市場專家預計，隨著春節後的旺市來臨，發展商仍會持續減價推盤，短期內新盤撻訂宗數仍將保持在高位，預計今年首季的撻訂宗數約在100宗左右。

在去年第四季取消交易的104宗一手私宅中，截至12月已有55宗成功重售，重售比例達53%，較第三季截止於9月的重售比例43%上升了10個百分點。楊明儀表示，這一現象反映出息口回落的影響，加上部分發展商在收回撻訂單位後選擇減價重售，吸引了更多買家入市，從而推高了重售比例回復至五成以上。