舖價下滑，錦華集團北角城中心物業以3.5億元放售

隨著舖價大幅下跌，部分商舖投資者選擇平手放售其大碼物業。據悉，錦華集團目前正以約3.5億元的價格出售其位於北角的城中心部分商場，這一價格與該集團15年前的購入價相近。根據現時的租金水平計算，該物業的租金回報可達5釐。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰指出，這些物業位於北角英皇道250號，包括部分地下及部分1樓，總面積超過40,800方呎。其中，地下面積約為20,722方呎，而1樓面積則為20,124方呎。目前，該物業的出租率已達100%，每月租金收入超過140萬元，根據意向價計算，租金回報約為5釐。

資料顯示，錦華集團於2009年以3.55億元購入該物業，現在的放售價格與15年前的購入價相若，顯示出市場的波動性。

翟聰還提到，該物業的地下租客均為知名商户，包括萬寧、大家樂及花旗銀行等，每個舖位均設有獨立入口。而1樓的商舖則涵蓋多元化的商户，如中西醫診所、理髮店及香港大學專業進修學院等，場內設有扶手電梯及升降機，方便連接寫字樓層。

此外，近年積極在觀塘區吸納工商物業的伯恩光學創始人楊建文再次出手，最近以3471萬元購入觀塘開源道工廠福昌大廈9樓全層，該單位面積為7714方呎，呎價為5000元。買家以TOP NICE DEVELOPMENT LIMITED名義登記，該公司的董事包括伯恩光學創辦人楊建文及其妻子林惠英。原業主於1995年以609萬元購入該物業，持有約29年後，帳面獲利達2862萬元，增值約4.7倍。