市場預期減息後仍錄得二手蝕讓成交，名人業主亦難逃虧損

儘管市場早已預測美國聯儲局將於本月進行減息，但在減息前後，香港的二手樓市卻接連出現蝕讓成交的情況，甚至包括一些名人業主的物業也未能倖免。以終審法院前首席法官李國能的妻子李胡慕瑛為例，她於本月中以1690萬元售出位於港島西區高士台的兩房1套單位，持貨約10年，實際蝕讓約15%。

該單位位於高士台2座高層A室，實用面積769方呎，兩房1套的間隔設計，本月中以1690萬元成交，實呎達21,977元。原業主李胡慕瑛（LI WOO MO YING JUDY）於2014年以1891.28萬元購入該單位，持貨約10年，帳面蝕讓達201.28萬元，摺合約11%。若計算上使用費用，實際蝕讓金額則達約290萬元，約15%。

此外，雅居樂（3383）或相關人士數年前收購的九龍塘畢架山義本道涵碧別墅，近月亦接連出現蝕讓交易。其中一個實用面積1077方呎的低層5室，3房1套的間隔，本月初連車位以1250萬元售出，實呎為11,606元。原業主於2018年以2641.1萬元連車位購入，帳面蝕讓金額高達1391.1萬元，摺合約53%。由於購入時需支付樓價30%的辣税，故連使用費用計算，實際蝕讓金額約2196萬元，約83%。

另外，香港置業首席分區董事劉浩勤指出，將軍澳日出康城LP6第5座中層H室，實用面積347方呎，1房的間隔設計，以448萬元易手，實呎為12,919元。原業主於2018年以約534萬元購入該單位，持貨約6年，帳面蝕讓約86萬元。由於原業主在購入時需支付樓價15%的辣税，故連使用費用計算，實際蝕讓金額約170萬元，約32%。

最後，東湧海珀名邸單號洋房，實用面積2355方呎，擁有4房3套及工人套房和儲物室的間隔設計，則以2270萬元易手，實呎9639元。原業主於2018年1月以2700萬元購入，持貨逾6年，帳面蝕讓430萬元，約16%。連使用費用計算，實際蝕讓金額達590萬元，約22%。值得注意的是，該單位於2010年的一手成交價為2597.8萬元，這次成交價較14年前的一手價低327.8萬元，約13%。