儘管市場早已預期美國聯儲局將於本月減息,但在減息前後,香港的二手樓市卻接連出現蝕讓成交的情況,甚至包括一些名人業主的物業。以終審法院前首席法官李國能的妻子李胡慕瑛為例,她於本月中以1690萬元售出位於港島西區高士台的兩房1套單位,持貨約10年,最終實際蝕讓約15%。
該單位為高士台2座高層A室,實用面積769方呎,兩房1套的間隔設計,本月中以1690萬元成交,實呎達21,977元。原業主李胡慕瑛(LI WOO MO YING JUDY)是李國能的妻子,並且是「胡關李羅律師行」的創辦人之一胡寶星的胞妹。她於2014年以1891.28萬元的價格購入該單位,持貨約10年,帳面蝕讓達201.28萬元,約11%。若計算上使用費,實際蝕讓金額則達約290萬元,約15%。
此外,雅居樂(3383)及其相關人士數年前收購的九龍塘畢架山義本道涵碧別墅,近月也相繼出現蝕讓成交。該別墅實用面積為1077方呎,低層5室,3房1套的間隔,本月初以1250萬元連車位售出,實呎為11,606元。原業主於2018年以2641.1萬元連車位購入,帳面蝕讓金額高達1391.1萬元,約53%。由於購入時需支付樓價30%的辣税,故連使用費計算,實際蝕讓金額約2196萬元,約83%。
另外,香港置業的首席分區董事劉浩勤指出,將軍澳日出康城LP6第5座中層H室,實用面積347方呎,1房的間隔設計,以448萬元易手,實呎為12,919元。原業主於2018年以約534萬元的價格購入,持貨約6年,帳面蝕讓約86萬元。由於原業主在購入時需支付樓價15%的辣税,故連使用費計算,實際蝕讓約170萬元,約32%。
最後,東湧海珀名邸的單號洋房,實用面積2355方呎,擁有4房3套及工人套房和儲物室的間隔,本月以2270萬元易手,實呎9639元。原業主於2018年1月以2700萬元購入,持貨逾6年,帳面蝕讓430萬元,約16%。若計算使用費,實際蝕讓金額則達590萬元,約22%。值得注意的是,該單位在2010年的一手成交價為2597.8萬元,這次成交的價格較14年前的一手價還低327.8萬元,約13%。