美聯儲減息助推樓市回暖 中原城市領先指數微升但仍低於歷史高位

本月初，市場普遍預期美國聯邦儲備系統（美聯儲）將會減息，這一消息對香港樓市帶來了一定的正面影響。根據中原地產最新數據，中原城市領先指數CCL報137.19點，按周微升0.07%。這一數據反映了在9月4日大型銀行重新推出新做按揭現金回贈的背景下，以及啟德維港‧雙鑽首次公佈價單的當周市場情況。然而，CCL指數仍然處於逾8年的低位，與2016年9月中水平相比，仍有顯著差距，今年以來累計跌幅達6.81%。

儘管該指數在連續兩週上升，但仍較2021年8月的歷史高位191.34點低28.3%，並且較今年3月「撤辣」前的低位143.02點也下跌了4.08%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然利率回落，樓市氣氛有所好轉，但目前買家主要以低價筍盤為主，發展商也積極減價推售新盤，這使得短期內二手樓價仍將受到壓力。她預計CCL指數的走勢將繼續反覆下調，目標仍然是136點，與目前的指數相差僅1.19點或0.87%。

在大型屋苑方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.73點，按週上升0.30%；而CCL（中小型單位）則報136.34點，按週上升0.29%。這兩個指數已連續兩週上升，分別累計上升0.46%及0.45%，但仍在2016年8月底及9月中的水平徘徊。值得注意的是，CCL（大型單位）報141.37點，按周下跌0.90%。

根據中原城市租金指數的數據顯示，138個屋苑中有多達19個樓盤已經成為「供平過租屋苑」，這一數字較去年同期的4個屋苑增加了近4倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，根據差估署的數據，本港私樓租金已連續上升6個月，創下近6年的新高。而相對於此，樓價則連續下跌4個月，創下近9年的新低。隨著樓價的急劇下滑，租金大幅上升，加上香港跟隨美國減息，新做按揭利率由4.125釐降至3.875釐，這使得「供平過租」的情況再次出現，促使轉租為買及投資者入市的案例大幅增加。