新地天璽‧天開售首日 九龍站天璽創高價成交

新地（0016）旗下的天璽‧天於昨日正式開始收票，吸引了不少買家的關注。與此同時，同系的九龍站豪宅天璽也在此時錄得了一宗大額的一手成交，實用面積高達1717方呎的日鑽璽89樓A室，以1.3736億元的成交金額售出，實呎價格更高達8萬元，創下今年九龍分層單位成交呎價的新高。

此外，北角海璇2B-3期的現樓亦首次錄得兩宗成交，分別為第2座11樓B室及同座15樓A室，實用面積分別為1153方呎的3房户及1492方呎的4房户，成交價分別為4118.8萬元及5450.025萬元，實呎價格為3.57萬及3.67萬元，總吸金約9569萬元。根據成交紀錄顯示，這些買家的成交期均為180日，並享有新地會成員的1萬元回贈及家庭置業的1.25%回贈等優惠。

另一方面，市場上再有發展商推出新盤餘貨的折扣優惠，進一步刺激銷售。其中，恆隆地產（0101）旗下的九龍灣皓日，發展商已上載修訂價單，顯示15個單位的定價調低0.32%至12.55%。隨著新增的優惠，部分單位的實際價格減少近三成，其中兩個單位為早前的撻訂户。特別是5樓K室的兩房單位，實用面積441方呎，2021年以樓花形式發售時的定價為960.8萬元，經過最高4%及120天付款優惠後，折實價約922萬元，最新定價下調約12.5%至840.2萬元；發展商提供的折扣最高可達13.5%，折實價約726.8萬元，實呎價格為16,481元。

此外，發展商還增設現金回贈，若買家在108天內成交，可獲得樓價6%的現金回贈，連同新增的印花税回贈，實際樓價僅約661.3萬元，實呎價格為14,997元，較原先的折實價減少約28%。皓日自2021年12月開售以來，提供294夥，目前已售出約123夥，佔整體單位的逾41%。