根據匯豐(HSBC Global Research)最新發佈的報告,2025年香港的辦公樓市場前景依然充滿不確定性,預計辦公樓的租賃及資本價值可能會出現下滑。報告指出,至2024年底,本港辦公樓的整體空置率將達到14.5%的高位,並可能在2025年繼續上升。 在2025至2026年間,新辦公樓的供應量仍將保持在高位,預計到2027年將會有所減少。近期在核心區及非核心區竣工的辦公室在招租方面均面臨不同程度的挑戰,這使得租户在選擇租賃時擁有更多的選擇權,進一步加劇了市場的競爭。 儘管租賃需求有所改善,但仍然不夠強勁,無法有效應對供應過剩的問題。辦公樓的價值面臨挑戰,主要原因在於買家的需求疲弱以及整體商業地產需求的低迷,這與當前的經濟環境不佳密切相關。 報告中提到,許多負面因素已經在下跌的估值中有所反映,許多公司正在進行調整以減輕這些影響。儘管市場前景不明朗,匯豐對太古地產(01972)持樂觀態度,給予其目標價19.5港元,並評級為「買入」。
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