中原城市領先指數CCL連升三週 但樓市前景仍然不明朗

隨著2月底財政預算案放寬印花税，3月份的港股表現良好，新盤銷情理想，二手樓交投亦有所增加，這使得中原城市領先指數CCL連續三週上升。根據最新數據，反映3月17日至3月23日市況的CCL指數報136.90點，按周微升0.06%。然而，升幅顯著收窄，指數在連升三週後累計上升1.5%，但今年以來樓價仍然累計下跌0.54%。

展望4月，隨著中美貿易戰的升級，全球股市出現大幅波動，市場普遍認為短期內樓價仍在尋底過程中，預計CCL在第二季將下試133點，較現時水平下跌約2.85%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本週的CCL數據反映了3月19日恆生指數重上24000點並創下逾三年新高的情況，以及3月20日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變的市場環境。然而，隨著4月初中美貿易戰的升級，全球股市出現劇烈波動，加上中美局勢緊張，二手樓成交量開始減少，這對本地樓價形成了下行壓力。

儘管近三週CCL指數上升，但目前仍處於逾8年半的低位，與2016年9月中水平相近。至於2025年樓價的累計跌幅為0.54%。指數較去年9月首次減息前的135.86點低位上升0.77%，但較2021年8月的歷史高位191.34點則下跌28.45%，而較2024年3月撤辣前的低位143.02點也下跌4.28%。

在4月7日，全球股市經歷了「黑色星期一」，隨後在4月9日美國與中國互相加徵關税，這些因素都將影響本地樓市。4月10日，何文田的「瑜一‧天海」推出35個單位進行推售，對本地二手樓價的影響預計將於2025年5月上旬公佈的CCL數據中開始反映。