香港樓市回暖 新盤交投活躍 二手市場亦見迴流

近期香港股市表現向好，樓市交投亦隨之回暖。根據中原地產的最新統計，十大屋苑在3月份錄得225宗成交，較2月份的142宗大幅增加58.5%，這是過去五個月以來的最高交投量。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近期部分新盤的潛在買家開始迴流至二手市場尋找合適的物業，這一現象受惠於政府對印花税的寬減政策，整體入市氣氛變得相當正面。尤其是細價樓的交投相當活躍，這不僅啟動了換樓鏈，還蔓延至豪宅市場。根據中原地產的數據，三月份的二手成交量較上月上升近四成，顯示出小陽春的市場回暖已經確定，預計這股旺市的熱潮將持續至第二季。

在港島區方面，鰂魚湧的康怡花園在3月份錄得15宗成交，較上月的4宗急升2.75倍。儘管成交單位的質素不高，平均實呎價格仍然保持在12110元，按月微跌3.8%。

至於九龍區，荔枝角的美孚新邨在本月最終錄得26宗成交，較上月的28宗少2宗，微跌7.1%。該區的交投情況尚算平穩，平均實呎價格亦微調至9376元，按月跌幅為1.1%。

此外，受惠於最新的印花税措施，400萬元以下的物業交投活躍，這也進一步啟動了換樓鏈。天水圍的嘉湖山莊在本月錄得46宗成交，較上月的16宗激增近1.9倍，創下了一年來的新高，平均實呎約為7933元。在本月的成交個案中，有22宗成交價屬於400萬元以下，這一政策的擴展成功刺激了細價樓的交投，加上部分一手樓的潛在買家迴流至二手市場，進一步帶動了整體的交投情況。