屯門緹岸單位半年內連續蝕讓 交易量回落引發市場關注

在香港樓市中，除了超級豪宅偶爾出現蝕讓的情況外，主打細單位的屯門掃管笏緹岸近期卻出現了同一單位在半年內連續兩次蝕讓的情況，這引起了市場的廣泛關注。根據地產代理的報告，緹岸1A座高層D室，實用面積315方呎，屬於1房設計並配有開放式廚房，最近以269萬元成交，實呎8540元。值得注意的是，該單位的原業主在去年11月以292萬元購入，持貨僅半年便已帳面蝕讓23萬元，摺合約8%。若計算上相關的使費，實際蝕讓金額更達28萬元，接近一成的損失。

更令人關注的是，該單位的前業主在2020年以504.8萬元的價格購入，當時屋苑仍名為「恆大‧珺瓏灣」。這意味著該單位在短短半年內兩度蝕讓，總共貶值達235.8萬元，摺合約47%。

此外，隨著本月初爆發的關税戰，加上大型新盤的推出搶走了不少二手客源，新界的老牌上車屋苑二手交投也出現回落的趨勢。中原地產的副區域營業經理伍錦基指出，十大屋苑之一的沙田第一城在4月的成交量僅錄得14宗，較上月的30宗大幅下跌約53%。該屋苑最新成交的40座中層A室，實用284方呎，2房間隔，以398萬元易手，實呎14,014元。原業主在2006年以123萬元購入，持貨約19年，帳面獲利達275萬元，增值逾兩倍。

同樣作為十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，本月的成交量也顯著下滑，暫錄24宗成交，較上月同期的41宗大跌逾四成，預計全月成交難以追平上月的46宗。

在過去的週末，屋苑僅錄得兩宗成交，包括翠湖居3座低層D室，實用546方呎，3房間隔，以433萬元成交，實呎7930元。原業主在2017年7月以475萬元購入，持貨不足8年便已帳面蝕讓42萬元，約9%的損失，若計算上使費，實際蝕讓金額達65萬元，約14%。另一宗成交為賞湖居3座低層C室，實用551方呎，3房間隔，以425萬元易手，實呎7713元。原業主在2017年9月以433萬元購入，持貨不足8年帳面蝕讓8萬元，約2%的損失，連使費計算實際蝕讓28萬元，約6%。

整體來看，香港樓市的波動性加大，特別是在二手市場中，業主面臨的蝕讓壓力逐漸增強，未來的市場走向值得投資者密切關注。